Как закрыть 86 счет (инвестиции на строительство)?

Question

Здравствуйте.Помогите разобраться со следующей ситуацией. Между нами и инвестором был заключен договор инвестиций на долевое участие в строительстве.После ввода объекта строительства в эксплуатацию, доля инвестора переходит в его собственность.Будет ли это являться нашим доходом. У нас УСН /доходы/6%/По логике вроде мы ничего не поимели, что бы налог платить, а в ст 251 не нашла ответ, дающий нам право не платить налог с этой суммыЗаранее благодарна...........может это подойти? Цитата:5) в виде имущества, имущественных прав и (или) неимущественных прав, имеющих денежную оценку, которые получены в пределах вклада участником договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или его правопреемником в случае выделения его доли из имущества, находящегося в общей собственности участников договора, или раздела такого имущества (подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 6 июня 2005 года N 58-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);

User 1 · Answer

Добрый день.Как я понимаю, речь идет не о бухучете, а о том, подлежат ли налогообложению суммы, полученные от инвестора.Поэтому отвечу именно на этот вопрос.Пп. 6 п. 1 ст. 251 НК РФ тут точно не подходит. Простого товарищества у Вас нет.Но доходов в Вашем случае, действительно, не будет.Читаем ст. 251 НК РФ:Цитата:1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:14) в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования.К средствам целевого финансирования относится имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по назначению, определенному организацией (физическим лицом) - источником целевого финансирования или федеральными законами:в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторовТаким образом, деньги, полученные от инвестора, доходом не признаются (разумеется, экономия заказчика-застройщика - это уже доход, т.к. это часть полученных от инвестора денег, не использованная по назначению).

User 2 · Answer

Здравствуйте, большое спасибо за ответ.

А как на следующий момент реагировать:

Цитата:14) в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования.При этом налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения(абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2009 года Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 284-ФЗ, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года, - см. предыдущую редакцию).

И по поводу проводок из того, что я нашла мне понравилось вот это, мне кажется очень логичное завершение того, что мы не получили дохода:Совместное финансирование строительства, 86 счет
т.е. у нас наверное можно сделать так:

Д76 - К86 финансирование ИНВ
Д51 - К76 перечислены средства ИНВ
Д60 - К51 перечисляем поставщикам за материалы
Д10 - К60 оприходуем материалы
Д08 - К10 списание материалов на строительство объекта
Д01- К08 делается только на ту часть построенного здания, которую финансировали МЫ
А на часть, профинансированную ИНВ, делается проводка Дт 86 Кт 08
Только вот по поводу вот этой части:
Д60 - К51 перечисляем поставщикам за материалы
Д10 - К60 оприходуем материалы
Д08 - К10 списание материалов на строительство объекта
Я не совсем понимаю, как это фактически должно выглядеть. Такие проводки есть , но как они должны быть привязаны к сумме ИНВЕСТОРА, т.е как мы должны понять, что это именно на деньги ИНВ, а не на наши. Просто то что оплачивалось за стройку в период после перечисления денег ИНВ и есть целевое использование?

Как закрыть 86 счет (инвестиции на строительство)?

Comments