ООО зарегистрировано по адресу квартиры одного из учредителей: какой договор нужно заключить по требованию банка?

ООО на ОСНО, микро, учредителя 2 зарегистрировано 10 лет назад в квартире одного из учредителей - он же ген. дир. (квартира в собственности) Все 10 лет при подтверждении полномочий ген. дира в данк давали информационное письмо о предоставлении безвозмездно адреса, помещения и телефона для осуществления деятельности, не связанной с производством. Указывали, что ООО платит только за межгород и международные телефонные переговоры. В этом году вдруг Банк затребовал Договор. Какой договор между ООО и Ген. дир.(он же учредитель и собственник квартиры) лучше сделать - Договор аренды за плату (срочный) или Договор о безвозмездном предоставлении (срочный).